Рынок недвижимости Крыма - бомба замедленного действия. - Еду в Крым
Опубликовано: 30.09.2018
Продолжаю следить за состоянием рынка недвижимости в Крыму. Состояние его, можно охарактеризовать словами: «три недели, полет нормальный». Ситуация не изменилась. На данный момент, официально оформить сделки с недвижимостью невозможно. Когда заработает росреестр Крыма, сказать сложно. От разных источников слышал, что в июне, другие сообщают, что не раньше августа. Однако, не смотря на это, спрос есть, и сделки проводятся. Оформляются такие сделки по различным серым схемам. От нотариального заверения, до подписания предварительных договоров и выплаты задатка. Ожидаю, что легитимность таких сделок скорее всего придеться доказывать через суд.
Рабочие-мигранты обвинили руководство "Москвы" в поборах - Россия 24
Связывался с некоторыми реэлторскими конторами в Севастополе. Ситуация такая: кое-кто прекратил работу совсем, до прояснения ситуации, кто-то же предлагает, как раз те самые серые схемы. Что характерно, цены пока не растут, или растут незначительно и только на побережье. Едины в одном, спрос растет. Все больше и больше Россиян приглядываются к недвижимости в Крыму. Кто-то со спекулятивными целями, кто-то для переезда на ПМЖ. Наибольший интерес вызывает недвижимость на берегу, и не только жилая, наименьший- в некурортных зонах Крыма. Мой скромный прогноз следующий. До начала работы росреестра и законного оформления сделок с недвижимостью, рынок вне побережья будет стоять, или совсем незначительно расти. На побережье будет плавный рост. После начала регистрации сделок, будет довольно бурный рост цен. Затем осенью, думаю, произойдет некоторый спад роста, возможно даже остановка роста или некоторое снижение цен, но к ноябрю-декабрю, снова начнется энергичный рост. На более дальнюю перспективу, считаю, что цены на жилую недвижимость вырастут до уровня, скажу осторожно, «выше среднероссийских». Но с приходом большого количества строительных компаний, остановятся, до момента «подтягивания среднероссийских» до этого уровня. То, что Крым, через год, ожидает строительный бум, несомненно. Во-первых, строят там сейчас до слез мало. Во-вторых, спрос будет и будет не плохой, а значит подтянется и предложение. И в третьих, цена квадратного метра будет выше, а условия строительства аналогичные, ну например, как в Краснодарском крае, то и профит строительных компаний будет выше, что несомненно привлечет последних на рынок Крыма. Естественно все эти процессы будут ярче выражены ближе к берегу и более снивелированы в нерекреационных районах. Прав я или нет, покажет время, но я собираюсь действовать исходя именно из этих выводов.